2008-04-28 04:11   齐琳   北京商报

    中国社科院称房市基本面不具备整体走降条件

    “目前中国房地产市场不具备整体走降的条件和环境。”昨日，中国社科院发布《2008年房地产蓝皮书》，对争论已久的“拐点论”给出了明确观点：房价拐点今年不会出现。

    去年年底，万科旗下楼盘先后在广州、深圳、北京等城市刮起降价风，不少开发商在售以及新开盘的项目也纷纷让利销售。同时，数据显示，今年以来房屋交易量出现明显下滑，掀起了一场房价“拐点”是否到来的争论。

　　昨日，蓝皮书的编纂者之一、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国在接受记者采访时表示，某些城市出现房市交易量下降，显示市场观望氛围浓厚，并不能证明房地产价格下降的大拐点已经降临。至少提出该论点还为时尚早。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和环境。

　　蓝皮书分析，由于国际资本市场的震荡和对人民币持续升值的预期，今年大量国际热钱可能会进入国内房地产市场，成为推动今年房价上涨的重要原因。此外，从去年开始，国内外原材料价格不断上升，劳动力成本增加，导致房地产建设成本走高，这些基本面因素短期内难以发生根本性改变。

　　另一方面，目前房价出现下降没有政策支撑。去年至今，国家在土地交易、信贷发放、税收征管、利率调整、套型结构等各个环节密集出台调控政策，但房价快速增长的势头仍然没有得到有效控制。去年全国商品房销售价格增幅为15.4%，同比增幅上升9.1个百分点，其中住宅价格增幅为17.5%，同比增幅上升11.3个百分点。而中国的城市化和工业化进程不断加强而导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求和旧城改造、旧房搬迁造成的被动性需求，几种需求的叠加决定了需求推动房价上涨的力量依然很强。